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購房常識
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考量房屋的“內在美”

發布日期:2013-8-17 14:29:19  點擊:1792
      消費者在購房時,除了對交通、醫療、教育等綜合配套詳加篩選外,還應認真打量房屋的“內在美”。房屋的“內在美”,說到底就是房屋的內在品質。“面積不浪費,功能不缺失、尺度不失調、空間不凌亂”,是購房者在察看房屋內在品質時應當堅持的“四項基本原則”。室內空間緊湊、低公攤,能在最大程度上降低業主的負擔,提升產品性價比;超大樓間距保證房屋的通風與日照,采用保溫隔熱的鍍膜玻璃與新的節能標準,滿足業主健康居家的實際需求。
  其一,面積不浪費。應根據家庭人口、房屋使用功能以及資金實力來選擇戶型。要特別注意“得房率”。“得房率”的高低差異,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能有差別。戶型不合理有可能擁有100平方米的使用面積只能享受90平方米的使用功能。
  因此買房時一定要看看房型設計合理不合理。
  一是看走廊:套內設計不當的過道,可能會達5至10平方米。按現在設計的過道寬度,除了走路,基本上沒有什么用途。
  二是看進深:增加樓型的進深是在嚴格的規劃控制下,有效地增加一個樓盤銷售面積的常用辦法。因為進深每增加一米,該戶型面積就會增加大約8—10平方米,并提高使用率。如果增加的面積可以利用,無可厚非。但實際情況是,可能增加的70%是“垃圾面積”,這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調。
  三是看陽臺:現在的戶型設計,每戶都有面積不小的陽臺。好的設計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務陽臺等等;不好的設計,陽臺只是增加進深的辦法之一,而且不太引人注意。
  四是看衛生間:新設計的樓盤,大都有兩個以上的衛生間,一般次衛在4至6平方米之間,主衛則不一定,小的6至8平方米,大的達到了20平方米。但衛生間的好用程度并不與面積成正比,而與管道井、通風井、入口開門位置等關系極大。如果設計不當,這里也會出現幾平方米的“垃圾面積”。
  再比如,房屋公攤如果多出3%,消費者買這樣的房子,就等于花了冤枉錢,這還不算公攤增加所帶來的住房公共維修資金等的增加。
  其二,功能不缺失。有的房屋陽臺不全,有的房屋不是缺獨立餐廳,就是缺書房,或是儲藏空間不足。這都是功能缺失的表現,使用起來總是有所缺憾。
  其三,尺度不失調。有的房屋客廳很大,衛生間又做得太小,這都是尺度失調的表現。
  其四,空間不凌亂。比如,廚房一般都要靠近入戶門,這樣用起來方便。還有,公共衛生間的合理布局,既照顧了主客的起居便利,也體現了更好的私密性。說到底,就是從功能設計上更細節化,更人性化。
  當然,考量房屋的“內在美”,還遠不止以上的四項原則,還有房屋規劃設計、建筑設計、施工質量、建造性能、產業化技術運用、物業管理六大體系數十個指標,包括推行居室環境“舒適度”新標準,建筑節能標準由過去的節能50%提高至65%,即在冬天不低于18攝氏度、夏天不高于26攝氏度的“舒適度”標準中,可以少消耗65%的能量等等。
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