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重磅發布!城中村拆遷自主買房 商家給便宜多少?答案來了

發布日期:2016-5-4 9:41:10  點擊:5229

    近日,記者從日照市住建局了解到,4月25日,市政府正式印發《關于促進房地產業和建筑業平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》推出一系列促進房地產業和建筑業平穩健康發展的舉措。

1
調整規費繳納政策

    根據《意見》,調整建設工程部分收費標準:新型墻體材料專項基金按規定標準的80%(即8元/平方米)征收,收50%緩50%。取消2項收費項目:取消防雷裝置設計審核費;取消防雷裝置驗收檢測費。

    調整房地產開發項目配套費繳納有調整:房地產開發企業在日照市一次性開工面積達到3萬平方米(含)以上的,先繳納50%綜合配套費(即先繳納56元/平方米),其他配套費(包括剩余綜合配套費56元/平方米、專項配套費110元/平方米)緩繳半年;房地產開發企業當年累計在日照市開工面積達到5萬平方米(含)以上的,先繳納40%綜合配套費(即先繳納45元/平方米),其他配套費(包括剩余綜合配套費67元/平方米、專項配套費110元/平方米)緩繳半年;

    燃氣配套費暫按2200元/戶繳納,主體竣工驗收前繳齊;暫不具備集中供熱條件的房地產開發項目可暫不繳納供熱配套費;供電設施配套費分期繳納,項目用電申請時繳納20%,進場施工前繳納30%,項目竣工送電前繳納50%。

2
信用考核優秀免繳存建筑勞務工資保證金


    為減輕建筑行業用工繳費負擔,《意見》規定將建筑企業養老保障金提取比例由2.6%下調為1.3%;對大型或跨年度的工程,一次性繳納建筑企業養老保障金確有困難的,分期繳納。建筑勞務工資保證金由建設單位、施工單位(總承包企業和與建設單位直接發生合同關系的專業承包企業)各按照工程合同總造價的1%繳納,繳存比例與企業誠信狀況掛鉤,對上一年度從未拖欠工程款的建設單位、從未拖欠農民工工資的施工單位、建筑市場信用考核優秀的企業,免予繳存建筑勞務工資保證金。拖欠工程款和農民工工資情況嚴重、造成不良社會影響的企業,按2%的比例繳存建筑勞務工資保證金,直至清出建筑市場。

    調整房地產開發項目相關土地費用繳納政策。土地招拍掛過程中涉及房地產開發項目的測繪費納入土地出讓成本核算,不再單獨收取;免繳國有建設用地履約保證金。


3
城中村拆遷可獲補貼,買房有優惠

    根據《意見》,鼓勵城中村拆遷改造貨幣化安置。符合條件的被拆遷人享受以下優惠政策:貨幣化補貼。政府批準實施城中村拆遷改造項目的被拆遷人,在既定期限內按照政府安置政策所規定的面積簽訂拆遷貨幣化安置協議的,按200元/平方米標準給予貨幣化補貼。

    房地產開發企業讓利。由住房城鄉建設部門牽頭,根據自愿原則,對房地產開發企業承諾自愿在被拆遷人購買新建商品住房的時點優惠300元/平方米的樓盤,編制《優惠樓盤名錄庫》。由被拆遷人自行與《優惠樓盤名錄庫》中的房地產開發企業協商商品住房價格,根據購房合同,對不超過政府安置政策所規定的面積部分,在雙方達成的成交單價基礎上自愿優惠300元/平方米。

    稅費優惠。被拆遷人選擇貨幣化安置購買新建商品住房,且購房成交總價不超過貨幣補償的,按照國家、省有關規定免征相關土地使用稅、印花稅、契稅;購房成交總價超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收相關稅費。優惠政策所需資金由各區縣政府(管委)和項目業主單位籌集支付。


4
商品房預售資金實行網絡化管理

    《意見》還規定對商品房預售資金實行網絡化管理。對開發項目按照多層1500元/平方米、高層2000元/平方米確定監管額度,對額度內預售資金進行監管,優先用于項目建設。調整預售資金撥付節點,取得預售許可、主體結構完成一半、主體結構封頂、單體初驗、竣工驗收節點分別申請支取不超過監管額度的30%、30%、25%、10%、5%的款項,用于支付相關費用。

    完善土地供應機制。各級國土資源主管部門要根據當地商品房庫存量和市場供求變化情況,合理確定商品房用地供應量,避免商品房用地集中過度投放。對于商品房存量過大、去化期限超過20個月的區縣,應調減商商品房用地出讓規模。


5
企業信用差取消相關優惠政策

    根據《意見》,推行行業信用管理。進一步完善覆蓋開發建設、勘察設計、施工、監理、招標代理等主體的行政審批、行業監管與誠信一體化平臺,對接省級監管平臺,以“四庫”(項目庫、企業庫、人員庫、信用庫)為基礎,對各類主體建立信用積分,依積分狀況確定相應的資質資格,享受不同的優惠政策。對不按施工圖施工的企業,給予嚴厲處罰。

    《意見》指出,堅持“守信者放寬、失信者嚴管、放寬不放松、放開而有序”的原則,根據企業信用狀況實行差別化對待,對質量好、信譽高的企業可減少監督檢查頻次,享受相關優惠政策;對質量問題較多、信譽差的企業則要進一步加強監管,并取消相關優惠政策。


                                 出品:半島都市報·日照新聞                                    本報記者 張永平

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